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2019年旧小区改造装电梯,一楼业主拥有一票否决权合理吗?

时间:2019-05-19 10:16:17 来源:新华法治网 责任编辑:admin

  最近二少的一个好哥们因为要结婚,可是手里的钱又不多,所以只好在市区买了一个小户型的二手房,房子是2003年的,虽然说不算太旧,但是也有些年头了,说是老破小也不算太过分。但是好在房子的户型南北通透,因为没有电梯楼层也低,所以公摊面积小,所以说是小两房,住起来也会更宽敞舒适。当然更重要的是它属于学区房,对于保值这方面更靠谱一些,这也算是他选择这个二手房的主要原因之一。

  

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  其实还有一点让二少的这个哥们有些纠结,就是买的这个房子在五楼,总共6层。虽然不是顶层,5楼也不算很高,他们之前租的房子也是在5楼。但说实话如果5楼没有电梯,整天爬楼真的有些累,即便对于年轻人来说也是一样。更何况后期家里还会来老人,如果有了孩子,每天抱着孩子上下楼都是一件让人痛苦的事。

  

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  好在之前就有听说老旧小区基本上不会再进行拆迁,但是会进行升级改造,比如加装电梯。如果二少的哥们买的这个小区加装了电梯,那么相信他的房子在一定程度上会更加的保值,升值空间也会更大。因为高层住户通风效果、采光效果、本身就是最佳的,唯一的劣势是出行不便,加装电梯能补齐这个短板。可是一楼的业主可不会这么想,这种对自己没有什么好处的行为为什么要支持呢?其实除了这个原因,旧小区加装电梯他们认为还有以下问题:

  

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  1、担心加装电梯会对房子的构造造成一定的改变,旧小区本来就因为时间长,一些建筑或者线路老化,存在安全隐患。如果再加装电梯那么对房子本身是不是会有更大的负面影响呢?

  2、电梯装好之后,大家都会堆积到一楼挤电梯,那么会不会影响一楼的业主出行呢?

  3、安装的电梯一般都是观光电梯,到时候会不会影响一楼业主房子的采光呢?并且电梯运行是否会产生噪音等问题都需要做好提前预防。

  二少认为,一楼业主这些担心的问题并不是空穴来风,再加上他们对电梯的使用频率很小,几乎为零,为什么要为加装电梯买单呢?所以目前同意老小区加装电梯的城市普遍实行的是“一票否决制”,一栋楼只要有一户人家不同意,加装电梯就无法进行。那么到底有没有一个两全其美的方式来解决这个问题呢?在回答这个问题之前,我们不妨先看一看郑州某小区加装电梯的案例。

  

2019年旧小区改造装电梯,一楼业主拥有一票否决权合理吗?

 

  最近郑州中原区的某小区刚刚加装了23部电梯,因为加装电梯一般都是先从大社区开始。这个小区采用的是观摩电梯,并且是“半层入户”。也就是说业主在出了电梯之后还需要不行半层楼梯才可以进入家门。当时该小区的一位7层业主表示加装电梯自己共掏了3.5万元,而别的单元有的业主掏了7万多,这是因为小区的住户数量不一样导致。

  电梯采用的是刷卡制,即一层楼一张卡,就好像现在不少写字楼那种模式。当时该小区的物业对加装电梯这件事表示最大的阻力就是协调业主意见了。最终物业也是一家一户的上门做工作,使用了各种招式,最终还是有3栋楼没有加装上电梯,但是后来这3栋楼的业主发现电梯带来了那么多便利,也表示想装电梯了。

  

2019年旧小区改造装电梯,一楼业主拥有一票否决权合理吗?

 

  二少认为加装电梯这件事其实可以设置一定的比例,楼层高的业主出资可以多一些,低楼层的就出资少一些。但是一楼业主拥有一票否决权似乎就有些欠妥了。因为对于高层业主来说,拥有一个电梯真的太方便了。不知道大家是怎么看待这件事的呢?

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